Muchos lugares disponen de una legislación para regular los alquileres de corto plazo.  Algunas de estas leyes te obligan a registrarte o a solicitar un permiso o una licencia antes de anunciar tu propiedad. También podrías ser responsable de cobrar y abonar ciertos impuestos. En algunos lugares, los alquileres de corto plazo podrían estar directamente prohibidos.

Eres responsable de tu decisión de anunciar tu propiedad u ofrecerla en alquiler. Por lo tanto, debes consultar las legislaciones aplicables antes de anunciarla con nosotros o de permitir que se realice alguna reserva.  A continuación, encontrarás un resumen de los requisitos.  Ten en cuenta que este listado no es exhaustivo y no constituye consejo legal.

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Norteamérica

Europa

Miami Beach (Florida)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, las autoridades de Miami Beach exigen que tengas un recibo fiscal para empresas y un certificado de inscripción fiscal para alojamientos turísticos, y que muestres en el anuncio los números correspondientes a estos documentos. También debes cumplir la ley estadounidense sobre discapacidades (ADA), el código de prevención de incendios de Florida (Florida Fire Prevention Code) y el código mercantil de Florida (Florida Business Code). Si procede, necesitas la autorización por escrito de la comunidad de vecinos. Haz clic aquí para obtener más información.

Sunny Isles Beach (Florida)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, las autoridades de Sunny Isles Beach exigen que obtengas una licencia de la ciudad y que cumplas la normativa local sobre las casas de alquiler de corta duración. Haz clic aquí para obtener más información.

Condado de Miami-Dade (solo áreas no incorporadas)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, el condado de Miami-Dade exige que obtengas un certificado de uso del condado y que cumplas los requisitos adicionales. Te recomendamos que consultes los requisitos del condado para los alquileres de corto plazo y que solicites un certificado de uso (puedes informarte aquí). Entre los requisitos del condado para los alquileres de corto plazo se encuentran especificaciones relativas a la ocupación máxima, la residencia, la notificación de la legislación local a los viajeros, la notificación a las asociaciones de propietarios de viviendas, el aparcamiento, la abstención de alquilar la propiedad a delincuentes sexuales y la seguridad de la piscina. 

Seattle (Washington)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, la ciudad de Seattle exige que recaudes y declares los impuestos aplicables y que cumplas la normativa local sobre casas de alquiler de corta duración. Haz clic aquí para obtener más información. 

Portland (Oregón)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, debes consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Es posible que se te exija obtener un permiso de casa de alquiler de corta duración, someter la propiedad a una inspección de seguridad y notificar a los vecinos de la existencia de la propiedad de alquiler vacacional. Consulta aquí y aquí los permisos que necesitas y obtén más información acerca de las normativas sobre casas de alquiler de corta duración de Portland.  Por otro lado, aquí encontrarás nuestro certificado de autorización para cobrar el impuesto de alojamientos temporales. 

Massachusetts

En virtud de la legislación de Massachusetts, tenemos la obligación de comunicarte que debes cumplir la legislación local, estatal y federal relativas, entre otras cuestiones, a la recaudación y declaración de impuestos indirectos. Por otro lado, ten que en cuenta que es posible que el seguro estándar de propietarios o inquilinos no cubra los daños a la propiedad o lesiones personales de terceros en el caso de los alquileres de corta duración. 

St. Paul (Minnesota)

De conformidad con la normativa de St. Paul que regula los alquileres de corto plazo, las personas que ofrezcan una propiedad para un alquiler de corto plazo en este lugar deben solicitar a la ciudad una licencia y cumplir otros requisitos. Te recomendamos que consultes los requisitos de la ciudad aplicables a los alquileres de corto plazo, que se exponen aquí y aquí, y que solicites una licencia aquí.

Santa Fe (Nuevo México)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, debes consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en Santa Fe (Nuevo México) podrían estar sujetos a la sección 14-6.2 del Código de Ocupación del Suelo y Urbanismo de la ciudad. La normativa establece unos requisitos para el alquiler de unidades residenciales en la ciudad. Las personas que alquilen una propiedad de este tipo podrían tener que solicitar un permiso o registrar la unidad en la ciudad. El código impone otros requisitos relativos al número de huéspedes que pueden alojarse en la propiedad, el aparcamiento, el ruido y el cumplimiento de la normativa sobre sanidad, seguridad y medio ambiente de la ciudad. Es posible que se te exija que cobres todos los impuestos locales, estatales y federales, incluido el impuesto de Santa Fe, y los abones a la ciudad. Aquí encontrarás más información sobre la legislación que regula los alquileres de corto plazo en la ciudad y podrás solicitar el permiso para un alquiler de este tipo. 

Santa Mónica (California)

Según las leyes de Santa Mónica relativas a las casas de alquiler de corta duración, los propietarios deben obtener una licencia de la ciudad para utilizar su propiedad como casa de alquiler de corta duración. Permitiremos el anuncio de cualquier casa de alquiler de corta duración siempre que cuente con la licencia de la ciudad de Santa Mónica. Puedes consultar más información sobre los requisitos para obtener una licencia aquí. El registro o la obtención de una licencia no requieren el pago de ninguna tasa. 

Condado de Tuolumne (California)

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, debes consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en áreas no incorporadas del condado de Tuolumne (California) podrían estar sujetos al impuesto de ocupación temporal del condado. Es posible que debas registrar la unidad de alquiler en la oficina de recaudación de impuestos del condado para obtener un certificado de registro de ocupación temporal. Además, podrías tener que cumplir otros requisitos de notificación y conservación de registros. Obtén más información sobre el impuesto de ocupación temporal del condado.

Utah

Si quieres anunciar tu propiedad con nosotros, debes consultar la legislación estatal y local que pueda ser de aplicación. Los alquileres de menos de 30 días en Utah podrían estar sujetos a un impuesto por habitación temporal de hasta un 4,25 % que establece el condado. La Comisión Fiscal del Estado de Utah publica aquí una lista de los condados que fijan un impuesto por habitación temporal y la tasa actual. En el sitio web de la comisión, que puedes visitar aquí, encontrarás más información al respecto.

Berlín (Alemania)

Aquí encontrarás un resumen de la legislación de Berlín contra la defraudación en lo que respecta al espacio habitacional:

En líneas generales, el espacio habitacional solo puede usarse con fines diferentes a la residencia si se dispone del permiso necesario. Por ejemplo, esto se aplica al alquiler de la vivienda habitual o secundaria como alquiler vacacional repetidamente en base diaria o semanal.

Además, suele aplicarse un límite máximo de 90 días al año en el caso de las viviendas secundarias.

Para ofrecer y anunciar un espacio habitacional con fines diferentes a la residencia se requiere un número de registro otorgado por la administración competente del distrito, que debe mostrarse en todo momento en los anuncios de cada unidad habitacional.

Asegúrate de incluir su número de registro en el campo disponible cuando publiques un anuncio con nosotros.  Para registrarte y obtener más información, visita el sitio web de servicios de la ciudad de Berlín.

París (Francia)

Para anunciar con nosotros una propiedad en París, debes contar con un número de registro.

Dicho número está compuesto por 13 caracteres (11 dígitos y 2 caracteres alfanuméricos). Si tienes un número de registro, especifícalo en el campo correspondiente del anuncio.

No publicaremos el anuncio de tu propiedad mientras no obtengas el número de registro. Una vez que lo hayas obtenido, podrás completar el anuncio.

Visita el sitio web del gobierno para solicitar un número de registro e informarte sobre los requisitos aplicables a las propiedades de alquiler.

Para obtener más información, consulta el sitio web de servicios de la ciudad de París.

Portugal

¿Tienes un registro válido de alquiler vacacional?

Fomentamos una política de conformidad con todas las disposiciones legales nacionales, por lo que aconsejamos a todos los usuarios que lean la información disponible en la normativa de aplicación.  Consulta lo siguiente:

NUEVA NORMATIVA REFERENTE AL ALOJAMIENTO LOCAL. El Decreto Ley no. 128/2014, enmendado por el Decreto Ley no. 63/2015, regula el mercado del alojamiento local en Portugal y establece el régimen legal aplicable a esta actividad comercial. El principal requisito que establece esta normativa es el registro de la propiedad mediante una simple comunicación previa a través del sistema de ventanilla electrónica única (conocido como "Balcão Único Eletrónico").  De conformidad con enmiendas recientes en la normativa sobre las empresas turísticas, llevadas a cabo por el Decreto Ley no. 80/2017, los anuncios en plataformas electrónicas deben incluir el número de registro nacional, denominado RNAL en el caso de los alojamientos locales y RNET en el caso de las empresas turísticas.  Para obtener un número de registro, debes rellenar un formulario de solicitud en el portal de servicios públicos de Portugal.  Recibirás un número de registro, que tendrás que incluir en los anuncios que realices a través de nosotros.

Para obtener más información, visita el portal de servicios públicos de Portugal.

Barcelona (España)

Nos comprometemos a cumplir la legislación actual aplicable a los alquileres vacacionales.  Por esta razón, nuestra plataforma te permite introducir tu número de registro en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Te recordamos que el acuerdo que has formalizado con nosotros indica que tú, como anunciante, eres responsable de cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Grecia

El artículo 111 de la Ley 4446/2016 establece la obligación por parte de los administradores de las propiedades de alquiler de corto plazo de inscribir cada alojamiento en el registro de propiedades de estancias de corto plazo que gestiona la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos griega. Los administradores deben indicar el número de identificación de la propiedad en el anuncio cuando la alquilen en una plataforma digital.  Ten en cuenta que, aunque alquiles la propiedad en diferentes plataformas digitales, debes obtener un solo número de identificación.  Nuestra plataforma contiene un campo específico para que introduzcas el número de identificación de la propiedad en el anuncio.

Para obtener más información, consulta esta página.

Murcia, España

Te recordamos que debes obtener un número de registro para el alquiler de corto plazo.  Nuestra plataforma te permite introducir dicho número en un campo reservado para este fin en el anuncio.  Es tu responsabilidad cumplir todas las leyes, normas y regulaciones aplicables a la actividad de alquiler.

Italia

Antes de anunciar tu propiedad con nosotros, declaras que eres un profesional inmobiliario que gestiona un negocio con una identificación fiscal válida.